Alquilar en Portugal

Alquilar, o tener un techo sobre el que descansar luego de trabajar, es una de las , sino la mayor preocupación de cualquier persona. Mas aún de un emigrante, sobre todo al inicio, en el que, en general, nos encontramos con una situación de inestabilidad.

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El mecanismo para alquilar en Portugal no difiere mucho de lo que se acostumbra en otros países, al menos Argentina.
Hay una cosa que debemos tener muy en claro: el costo de alquilar en Portugal, lamentablemente es considerablemente alto, en relación a los salarios que reciben las personas en general.

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A lo largo del tiempo que llevamos con la página de Proyecto Portugal, hemos recibido miles de consultas de todos los temas, por lo que hemos hecho una recopilación de las consultas más usuales de cada tema, para simplificar el contenido.

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Como ya sabes, además de Instagram, también generamos contenido en YouTube (y otras plataformas) por lo que, el tema del alquiler, también tiene su sección dedicada en el canal.

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Lo primero es establecer las diferencias en la forma de alquilar entre nuestro país de origen y Portugal. Por ello, les recomendamos ver el siguiente video de nuestro canal de YouTube

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"Cosas que nos hubiera gustado saber antes de alquilar en Portugal"

 

Créenos, si nos hubiesen contado estas cosas, seguramente nos hubiésemos evitado algunos problemas y sobre todo: gastar menos dinero.

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Ahora que ya tenemos en claro algunas características fundamentales de cómo es alquilar en Portugal, pasemos a algunas dudas frecuentes.

Vamos a responder algunas de estas preguntas.

 

¿Es difícil alquilar?

Lamentablemente desde 2022 se ha complicado bastante más que en años anteriores. No es imposible, pero si hay que tener mucha paciencia, buscar todo el día, llamar y contactar a todo lo que vean y por supuesto: Venir con un buen monto de dinero. Nuestro objetivo siempre será cumplir la mayor cantidad de requisitos para alquilar el inmueble, ya que, entre más requisitos cumplamos, menos meses van a "poder" pedirnos de adelanto o de caución (fianza).
 

¿Por qué se ha complicado el alquiler en Portugal?
 

Bueno, en base a lo que hemos visto y nuestra opinión, hay algunos factores a tener en cuenta:

- Guerra de Rusia vs Ucrania. Hay muchos refugiados ucranianos que han llegado (y siguen llegando) a Portugal, y por supuesto, también en búsqueda de alquileres.

- Esto mismo ha ocasionado que muchos jóvenes portugueses que viven en otras partes de Europa vuelvan a Portugal por miedo, y lo que ocurre muchas veces es que pasan a vivir en departamentos de padres que los tenían en alquiler mientras ellos no estaban.

- 2022 fue el primer año y temporada de verano sin restricciones COVID, esto hace que los propietarios quieran recuperar el tiempo y dinero perdido en pandemia, elevando en gran medida los precios.

- Subida del salario mínimo. Este año el gobierno de Portugal elevo el salario mínimo de 760 a 820, lo que hizo que los precios de todos los productos y servicios se encarecieran, entre ellos, el del alquiler. 

- Llegada masiva de extranjeros. No solo los Ucranianos, sino también se están viendo oleadas de inmigrantes, ya no solo Brasileros, sino también Venezolanos, Colombianos, Argentinos y Chilenos. También desde Europa se incrementó la población de Italianos y Británicos viviendo en el país. Todo esto hace, por supuesto, que exista mayor competencia a la hora de buscar alquiler.

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¿Puedo alquilar si aún no tengo autorización de residencia?

Si, podes alquilar sin problemas.
En general, lo que te van a pedir es que ya tengas tu número de contribuinte (NIF) y por supuesto, tu pasaporte.

 

¿Qué documentos necesito para alquilar?

Por supuesto esto varia de caso en caso. Lo que viene a continuación es nuestra experiencia y lo que hemos visto en general en otras personas.

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- Pasaporte
- NIF

 

Con esto es posible alquilar, pero usualmente piden los siguientes documentos, que pueden ser negociados por más meses de caución (fianza) o de adelanto de la renda.

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- Fiador
- Contrato de trabajo
- Declaración de IRS (Declaración anual de impuestos)

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Es muy usual que pidan al menos un mes de caución y uno de adelanto, aunque esta cantidad puede variar dependiendo de las circunstancias.

 

¿Cuáles son las zonas más baratas y las más caras para alquilar?

Por supuesto las zonas más caras para alquilar se encuentran en Lisboa y Porto, aunque también es importante recordar que, son las únicas ciudades del país que poseen un transporte publico funcional, moderno y eficaz. Ambas ciudades poseen sistema de Metro.
Asimismo, por el nivel económico que sostienen ambas ciudades, es donde podemos encontrar más cantidad, más variedad y mejores puestos de trabajo, sobre todo si estas en busca de algo que no sea trabajo fabril.
 

Ahora bien, ¿cuáles son las zonas más baratas para alquilar?

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Te vamos a dejar un top 25 de Concelhos (ciudades) más baratas para alquilar, tomando como referencia el costo de metro cuadrado del lugar:

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1- Castelo Branco (5eur/m2)

2- Viseu (5,3eur/m2)

3- Santarém (5,3eur/m2)

4- Figueira Da Foz (5,4eur/m2)

5- Caldas da Rainha (5,8/m2)

6- Viana do Castelo (6eur/m2)

7- Valongo (6eur/m2)

8- Leiria (6eur/m2)

9- Guimaraes (6,1eur/m2)

10- Braga (6,3eur/m2)

11- Gondomar (6,5eur/m2)

12- Alcobaca (6,6eur/m2)

13- Covilha (6,6eur/m2)

14- Vila do Conde (6,9eur/m2)

15- Ilhavo (6,9eur/m2)

16- Torres Vedras (7,2eur/m2)

17- Maia (7,2eur/m2)

18- Coimbra (7,4eur/m2)

19- Montijo (7,6eur/m2)

20- Póvoa de Varzim (7,7eur/m2)

21- Vila Franca de Xira (8,1eur/m2)

22- Barreiro: (8,4eur/m2)

23- Setúbal (8,4eur/m2)

24- Vila Nova de Gaia (8,4eur/m2)

25- Aveiro (8,5eur/m2)

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Sabemos que, por supuesto, hay muchas dudas más respecto al tema alquilar, por ejemplo:

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¿Como se clasifican los inmuebles en Portugal? ¿Qué zonas son las más recomendadas para alquilar? ¿Dónde busco alquiler en Portugal? ¿Qué consejos me pueden dar para alquilar?

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Todas estas dudas, y mucho más, las plasmamos en el siguiente video de nuestro canal de YouTube:

 

"GUIA PARA ALQUILAR EN PORTUGAL ACTUALIZADA"
 

Básicamente, te contamos todo lo que sabemos sobre alquilar en el país lusitano.

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